Was kostet ein Gutachter beim Hauskauf?
Die Kosten für einen Gutachter beim Hauskauf hängen von der gewählten Leistung ab. Wann sich die Investition lohnt und worauf Sie achten sollten.
Checkliste Hausbesichtigung: 15 Punkte die Laien übersehen
Bei der Hausbesichtigung entscheiden Details. Diese 15 Prüfpunkte übersehen die meisten Käufer, obwohl sie auf teure Mängel hinweisen.
Immobilienbewertung oder Kurzgutachten: Was brauche ich?
Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten oder Hauskaufberatung? Welche Variante Sie brauchen, hängt von Ihrem Anliegen ab.
Verkehrswertgutachten: Wann ist es Pflicht?
Bei Erbschaft, Scheidung, Zwangsversteigerung oder Finanzamtsangelegenheiten ist ein Verkehrswertgutachten oft unverzichtbar. Wann genau, erfahren Sie hier.
Hauskauf ohne Gutachter: Diese Risiken drohen
Wer eine Immobilie ohne Gutachter kauft, spart am falschen Ende. Welche Risiken drohen und wann sich die Investition rechnet.
Eigentumswohnung kaufen: Worauf der Gutachter achtet
Beim Kauf einer Eigentumswohnung zählt nicht nur die Wohnung selbst. Gemeinschaftseigentum, Instandhaltungsrücklage und Teilungserklärung entscheiden über die wahren Kosten.
Altbau kaufen: Die 10 wichtigsten Prüfpunkte
Wer einen Altbau kaufen will, sollte die Bausubstanz vor dem Kauf systematisch prüfen lassen. Diese 10 Punkte decken die häufigsten Schwachstellen auf.
Denkmalgeschützte Immobilie kaufen: Chancen und Risiken
Schweinfurt zählt 170 Baudenkmäler und 6 Denkmal-Ensembles. Wer eine denkmalgeschützte Immobilie kaufen möchte, muss Steuervorteile und Sanierungsauflagen kennen.
Versteckte Mängel beim Hauskauf: So schützen Sie sich
Versteckte Mängel beim Hauskauf verursachen oft fünfstellige Folgekosten. Erfahren Sie, welche verborgenen Schäden typisch sind und wie Sie sich wirksam absichern.
Gutachter beim Hauskauf: Wer zahlt?
Beim Hauskauf stellt sich die Frage: Wer zahlt den Gutachter? Erfahren Sie, wann Käufer oder Verkäufer die Kosten tragen und ob sie steuerlich absetzbar sind.
Kaufvertrag und Gutachten: Der richtige Zeitpunkt
Wann im Kaufprozess sollte das Gutachten beauftragt werden? Erfahren Sie, warum der Zeitpunkt vor dem Notartermin entscheidend ist und welche Fehler Sie vermeiden sollten.
Erbimmobilie bewerten lassen: Was Erben wissen müssen
Bei einer geerbten Immobilie stellt sich schnell die Frage nach dem Wert. Wann ein Gutachten Pflicht ist und wie Erben teure Fehler vermeiden.
Scheidungsimmobilie bewerten: Ablauf und Besonderheiten
Bei einer Scheidung muss die gemeinsame Immobilie bewertet werden. Ein Verkehrswertgutachten schafft eine belastbare Grundlage für Zugewinnausgleich, Auszahlung oder Verkauf.
Gebrauchtes Fertighaus kaufen: Worauf achten?
Gebrauchte Fertighäuser können ein Schnäppchen sein, bergen aber versteckte Risiken. Ein Sachverständiger erkennt Schwachstellen, die Laien verborgen bleiben.
Mehrfamilienhaus kaufen: Was der Gutachter prüft
Beim Kauf eines Mehrfamilienhauses entscheiden baulicher Zustand und Instandhaltungsrückstau über die Rentabilität. Ein Gutachter prüft, was Laien nicht sehen.
Baujahr und Bausubstanz: Was das Alter eines Hauses verrät
Das Baujahr eines Hauses verrät viel über Bauweise, typische Mängel und Sanierungsbedarf. Ein Überblick über die Bauepochen und ihre Schwachstellen.
Zweitmeinung vom Gutachter: Wann ist das sinnvoll?
Eine Zweitmeinung vom Gutachter kann bei Versicherungsstreit, Handwerkerkonflikten oder fragwürdigen Ergebnissen bares Geld sparen.
Immobilie vor dem Kauf prüfen lassen: Der Ablauf
So läuft die Prüfung einer Immobilie vor dem Kauf ab: Von der Kontaktaufnahme über den Ortstermin bis zum Bericht mit Handlungsempfehlungen, Schritt für Schritt erklärt.
Die 10 häufigsten Baumängel am Neubau
Auch Neubauten sind nicht frei von Mängeln. Die zehn häufigsten Baumängel, warum sie entstehen und wie Bauherren sich davor schützen.
Baumängel nach der Abnahme: Fristen und Vorgehen
Nach der Bauabnahme entdeckte Mängel sind keine Seltenheit. Welche Fristen gelten, wie die Beweislast verteilt ist und was Bauherren tun sollten.
Beweissicherung bei Baumängeln: So sichern Sie Ihre Ansprüche
Ohne Beweise keine Ansprüche. Bei Baumängeln entscheidet die Dokumentation darüber, ob Sie Recht bekommen oder leer ausgehen.
Pfusch am Bau erkennen: 7 Warnsignale für Bauherren
Nicht jeder Baumangel braucht ein Messgerät. Sieben Warnsignale, die auf Pfusch am Bau hindeuten und die auch Laien mit bloßem Auge erkennen.
Setzungsrisse oder Putzrisse: Wann wird es kritisch?
Nicht jeder Riss in der Wand ist ein Grund zur Panik. Doch manche Risse deuten auf ernste Schäden am Tragwerk hin.
Undichte Kellerwände: Ursachen und Sanierung
Feuchte Kellerwände sind weit verbreitet und können viele Ursachen haben. Die richtige Diagnose entscheidet über die passende Sanierung.
Flachdach-Probleme: Typische Schäden und Lösungen
Flachdächer sind wartungsintensiv und anfällig für typische Schäden. Wer die Warnsignale kennt, kann teure Folgeschäden vermeiden.
Baumangel oder Bauschaden: Was ist der Unterschied?
Baumangel und Bauschaden werden oft verwechselt. Der Unterschied hat erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen für Bauherren und Eigentümer.
Gewährleistung am Bau: 5 Jahre und was danach?
Die Gewährleistungsfrist am Bau beträgt nach BGB fünf Jahre ab Abnahme. Doch was passiert danach, und wann gelten andere Fristen?
Wärmebrücken erkennen und beseitigen
Wärmebrücken verursachen Schimmel und hohe Heizkosten. Wie Sie sie erkennen, was die Thermografie zeigt und welche Sanierung hilft.
Fassadenschäden: Von Rissen bis Abplatzungen
Fassadenschäden reichen von harmlosen Haarrissen bis zu statisch bedenklichen Abplatzungen. So bewerten Sie den Handlungsbedarf richtig.
Estrich-Probleme: Risse, Hohlstellen und Feuchtigkeit
Risse im Estrich, Hohlstellen und Restfeuchtigkeit verursachen teure Folgeschäden. So erkennen Sie die Probleme rechtzeitig und handeln richtig.
Dach undicht: Erste Schritte und wann ein Gutachter hilft
Ein undichtes Dach erfordert schnelles Handeln. Diese Anleitung zeigt die richtigen Sofortmaßnahmen und erklärt, wann ein Gutachter sinnvoll ist.
Fenster und Türen: Häufige Einbaufehler erkennen
Falsch eingebaute Fenster und Türen verursachen Zugluft, Feuchteschäden und Schimmel. So erkennen Sie die häufigsten Einbaufehler.
Balkonabdichtung mangelhaft: Ein unterschätztes Problem
Eine mangelhafte Balkonabdichtung bleibt oft lange unbemerkt. Doch die Folgen reichen von Wasserflecken bis zu schweren Betonschäden an der Tragstruktur.
Betonschäden an Tiefgarage und Kellerdecke
Betonschäden an Tiefgaragen und Kellerdecken bleiben oft lange verborgen. Wenn sie sichtbar werden, ist die Tragstruktur bereits angegriffen.
Baupfusch richtig dokumentieren: Fotos, Protokoll und Gutachten
Baupfusch muss beweissicher dokumentiert werden, um Ansprüche durchzusetzen. Wie Fotos, Protokolle und Gutachten zusammenwirken.
Schimmelgutachten: Was es kostet und wann Sie es brauchen
Ein Schimmelgutachten klärt Ursachen und Ausmaß von Schimmelpilzbefall. Wann es nötig ist, was es umfasst und womit Sie rechnen müssen.
Schimmel in der Mietwohnung: Rechte und Pflichten
Schimmel in der Mietwohnung führt regelmäßig zum Streit zwischen Mieter und Vermieter. Wer haftet, wie die Beweislast verteilt ist und wann ein Gutachter hilft.
Feuchte Wände im Altbau: Ursachen und Sanierung
Feuchte Wände im Altbau haben viele Ursachen. Erfahren Sie, wie Sie die richtige Diagnose stellen und welche Sanierungsverfahren tatsächlich helfen.
Schimmel nach Wasserschaden: Sofortmaßnahmen
Schimmel nach einem Wasserschaden entsteht oft innerhalb von 48 Stunden. Erfahren Sie, welche Sofortmaßnahmen jetzt entscheidend sind.
Lüften gegen Schimmel: Was wirklich hilft
Richtiges Lüften kann Schimmel vorbeugen, aber nicht jede Ursache lässt sich weglüften. Wann Lüften hilft und wann bauliche Maßnahmen nötig sind.
Schimmel im Bad: Ursachen und dauerhafte Lösungen
Schimmel im Bad hat verschiedene Ursachen. Wir erklären, wann ein oberflächliches Problem vorliegt und wann bauliche Mängel dahinterstecken.
Aufsteigende Feuchtigkeit: Ursachen und Abdichtung
Aufsteigende Feuchtigkeit zerstört Putz, Mauerwerk und Raumklima. Wir erklären die Ursachen und vergleichen Sanierungsverfahren wie Injektion und Mauersäge.
Kondenswasser an Fenstern: Harmlos oder Warnsignal?
Beschlagene Scheiben im Winter sind weit verbreitet. Doch nicht jedes Kondenswasser ist harmlos. Wann Sie handeln sollten und wann ein Sachverständiger hilft.
Kellersanierung bei Feuchtigkeit: Verfahren im Vergleich
Feuchter Keller, muffiger Geruch und Schimmel an den Wänden. Welches Sanierungsverfahren bei Kellerfeuchtigkeit das richtige ist, hängt von der Ursache ab.
Horizontalsperre nachträglich einbauen: Verfahren und Kosten
Aufsteigende Feuchtigkeit in älteren Gebäuden lässt sich durch eine nachträgliche Horizontalsperre stoppen. Welche Verfahren es gibt und worauf es ankommt.
Bautrocknung nach Wasserschaden: Ablauf und Dauer
Rohrbruch, Hochwasser oder Löschwasser: Wie die technische Bautrocknung abläuft, wie lange sie dauert und wer die Kosten trägt.
Schimmel im Kinderzimmer: Gesundheitsrisiken und Soforthilfe
Schimmel im Kinderzimmer gefährdet die Gesundheit Ihres Kindes. Erfahren Sie, welche Sofortmaßnahmen helfen und wann ein Sachverständiger hinzugezogen werden muss.
Feuchtemessung am Bau: Methoden und was die Werte bedeuten
Feuchtemessung am Bau: Welche Methoden gibt es, wie zuverlässig sind die Ergebnisse und was sagen die Messwerte über den Zustand Ihres Gebäudes aus?
Drückendes Grundwasser: Erkennen und richtig abdichten
Drückendes Grundwasser verursacht feuchte Keller und Bauschäden. So erkennen Sie das Problem und wählen die richtige Abdichtung für Schweinfurt.
Schimmel hinter Möbeln an Außenwänden: Ursachen und Lösungen
Schimmel hinter Schränken an Außenwänden entsteht durch Kondensation auf kalten Wandflächen. So erkennen und beseitigen Sie das Problem.
Baubegleitung: Was sie kostet und warum sie sich lohnt
Baubegleitung kostet einen Bruchteil der typischen Mangelbeseitigungskosten am Neubau. Warum sich die Investition für Bauherren fast immer rechnet.
Bauabnahme Neubau: Checkliste für Bauherren
Die Bauabnahme ist der wichtigste Rechtsakt beim Neubau. Diese Checkliste mit 20 Prüfpunkten hilft Bauherren, Mängel rechtzeitig zu erkennen.
5 Fehler, die Bauherren bei der Abnahme machen
Viele Bauherren verschenken bei der Bauabnahme wichtige Rechte. Diese fünf Fehler sollten Sie unbedingt vermeiden.
Fertighaus-Abnahme: Besondere Prüfpunkte
Bei der Fertighaus-Abnahme gelten besondere Prüfpunkte. Elementfugen, Dampfsperre und Installationsebene verdienen erhöhte Aufmerksamkeit.
Bauthermografie: Wärmebrücken sichtbar machen
Mit einer Wärmebildkamera lassen sich Wärmebrücken, Undichtigkeiten und Dämmfehler an Gebäuden sichtbar machen. So funktioniert die Bauthermografie.
Blower-Door-Test: Luftdichtheit prüfen und verstehen
Der Blower-Door-Test prüft die Luftdichtheit eines Gebäudes und deckt Leckagen auf, die Energie kosten und Bauschäden verursachen können.
Rohbauabnahme: Worauf es ankommt
Die Rohbauabnahme ist einer der wichtigsten Meilensteine beim Neubau. Welche Prüfpunkte entscheidend sind und warum Sie diese Phase nicht unterschätzen sollten.
Estrich-Belegreife prüfen: Wann darf der Boden verlegt werden?
Wird der Bodenbelag auf zu feuchtem Estrich verlegt, drohen Schimmel und teure Folgeschäden. So prüfen Sie die Belegreife korrekt.
Dachabnahme: Prüfpunkte für Bauherren
Das Dach schützt das gesamte Gebäude. Fehler bei der Dachabnahme verursachen die teuersten Folgeschäden. Welche Prüfpunkte Bauherren kennen sollten.
Kellerabdichtung kontrollieren: Bevor es zu spät ist
Die Kellerabdichtung lässt sich nur vor der Verfüllung prüfen. Danach ist sie für Jahrzehnte verborgen. Worauf es bei der Kontrolle ankommt.
Sanitärinstallation prüfen: Häufige Fehlerquellen
Fehler an der Sanitärinstallation zeigen sich oft erst nach dem Einzug. Welche Prüfpunkte entscheidend sind und worauf Bauherren achten sollten.
Elektroinstallation im Neubau: Was der Gutachter prüft
Mängel an der Elektroinstallation gefährden die Sicherheit und bleiben nach dem Verputzen verborgen. Worauf ein Sachverständiger bei der Prüfung achtet.
Bautagebuch führen: Warum es im Streitfall entscheidend ist
Ein lückenlos geführtes Bautagebuch sichert Bauherren im Streitfall ab. Welche Einträge Pflicht sind und warum digitale Dokumentation überlegen ist.
Schlussabnahme verweigern: Wann ist das sinnvoll?
Die Schlussabnahme ist der wichtigste Rechtsakt beim Hausbau. Wann Sie die Abnahme verweigern dürfen und welche Folgen das hat, erfahren Sie hier.
Baubegleitende Qualitätssicherung: Die 4 wichtigsten Phasen
Baubegleitende Qualitätssicherung gliedert sich in vier Phasen. Jede Phase hat eigene Prüfschwerpunkte, die Bauherren kennen sollten.
Baubeschreibung prüfen lassen: Lücken rechtzeitig erkennen
Die Baubeschreibung regelt, was der Bauunternehmer liefern muss. Schwammige Formulierungen und fehlende Leistungen kosten Bauherren regelmäßig fünfstellige Summen.
Altbausanierung planen: Reihenfolge und Prioritäten
Die Reihenfolge bei der Altbausanierung entscheidet über Kosten und Ergebnis. Welche Maßnahmen zuerst kommen und welche Abhängigkeiten Sie beachten müssen.
Energetische Sanierung: Wo anfangen?
Dach, Fassade, Fenster oder Heizung: Welche energetische Sanierungsmaßnahme bringt am meisten und welche Reihenfolge ist sinnvoll.
Fassadensanierung: Methoden und Ablauf
Putzausbesserung, Neuverputz, WDVS oder vorgehängte Fassade? Welche Methode für welchen Zustand passt und worauf Sie bei der Fassadensanierung achten sollten.
Dachsanierung: Wann ist es so weit?
Wann muss ein Dach saniert werden? Lebensdauer von Eindeckungen, typische Warnsignale und der Vergleich zwischen Aufsparren- und Zwischensparrendämmung.
Fensteraustausch im Altbau: Darauf kommt es an
Neue Fenster im Altbau senken Heizkosten, können aber Schimmel verursachen. Worauf es bei U-Wert, Anschlussdetails und Lüftung ankommt.
Kellersanierung von außen: Aufwand und Nutzen
Die Kellersanierung von außen ist aufwendig, aber oft die einzige dauerhafte Lösung. Was bei Aufgraben, Abdichtung und Drainage zu beachten ist.
Badsanierung im Altbau: Typische Stolperfallen
Eine Badsanierung im Altbau birgt technische Stolperfallen, die teuer werden können. Worauf Sie bei Abdichtung, Decke und Schallschutz achten sollten.
Heizungstausch: Was das Gebäudeenergiegesetz verlangt
Das Gebäudeenergiegesetz stellt neue Anforderungen an Heizungsanlagen. Was gilt für Bestandsgebäude in Schweinfurt und welche Fristen laufen?
Innendämmung oder Außendämmung: Vor- und Nachteile
Außendämmung oder Innendämmung? Beide Verfahren haben klare Stärken und Schwächen. Wann welche Variante sinnvoll ist und wo Fehler lauern.
Holzbalkendecke sanieren: Statik und Schallschutz
Holzbalkendecken in Altbauten zeigen nach Jahrzehnten Schwächen bei Statik und Schallschutz. Was bei der Sanierung zu beachten ist und wo Risiken lauern.
Elektrik im Altbau erneuern: Wann ist es Pflicht?
Veraltete Elektrik im Altbau ist ein Brandrisiko. Wann die Erneuerung Pflicht ist und worauf bei Nachkriegsbauten zu achten ist.
Asbest im Altbau: Erkennen und sicher entsorgen
Asbest steckt in vielen Baumaterialien der 1960er bis 1980er Jahre. So erkennen Sie asbesthaltige Produkte und handeln richtig.
Sanierungsfahrplan: Schritt für Schritt zum besseren Haus
Der individuelle Sanierungsfahrplan zeigt Eigentümern, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind. Was er enthält und wo der Bausachverständige ins Spiel kommt.
Denkmalschutz und Sanierung: Was erlaubt ist
Schweinfurt zählt rund 170 Baudenkmäler und sechs Denkmal-Ensembles. Was bei Sanierungen erlaubt ist und welche Steuervorteile Eigentümer nutzen können.
Wärmedämmverbundsystem: Vorteile und häufige Fehler
Ein Wärmedämmverbundsystem senkt Heizkosten und schützt die Fassade. Doch Verarbeitungsfehler können schwerwiegende Folgen haben. Was Sie beachten sollten.
Trockenbau im Altbau: Möglichkeiten und Grenzen
Trockenbau bietet im Altbau viele Möglichkeiten, von Innendämmung bis Raumteilung. Doch die Bausubstanz setzt klare Grenzen.
Schallschutz im Altbau verbessern: Was ist möglich?
Trittschall und Luftschall sind in Altbauten ein verbreitetes Problem. Welche Maßnahmen helfen und was baulich machbar ist.
Was kostet ein Bausachverständiger? Leistungen und Preise
Ein Bausachverständiger bietet unterschiedliche Leistungen mit verschiedenen Vergütungsmodellen an. Dieser Artikel gibt Orientierung ohne konkrete Preise.
Gutachten, Kurzgutachten oder Stellungnahme: Was brauche ich?
Vollgutachten, Kurzgutachten oder Stellungnahme? Welches Dokument Sie wann brauchen und wo die Unterschiede liegen.
Bausachverständiger beauftragen: So läuft es ab
Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum fertigen Gutachten: So beauftragen Sie einen Bausachverständigen und das erwartet Sie dabei.
Sind Gutachterkosten steuerlich absetzbar?
Ob Gutachterkosten steuerlich absetzbar sind, hängt vom Verwendungszweck ab. Welche Regeln gelten und wann das Finanzamt mitspielt.
DEKRA-zertifiziert oder öffentlich bestellt: Der Unterschied
DEKRA-zertifiziert und öffentlich bestellt sind zwei unterschiedliche Qualifikationsstufen. Was sie bedeuten und wann welche Qualifikation gefragt ist.
Privatgutachten oder Gerichtsgutachten: Was brauche ich?
Privatgutachten oder Gerichtsgutachten? Wann welche Gutachtenart die richtige Wahl ist, wie sich beide unterscheiden und was sie jeweils kosten.
Sachverständiger oder Architekt: Wer hilft wann?
Sachverständiger und Architekt haben unterschiedliche Aufgaben. Wann brauchen Sie welchen Fachmann? Dieser Artikel klärt die Rollen.
Schweinfurts Wiederaufbau: Typische Schwachstellen der 1950er-Gebäude
Über 50 Prozent des Schweinfurter Gebäudebestands stammt aus dem Wiederaufbau nach 1945. Diese Gebäude teilen typische Schwachstellen.
Grundwasser und Keller für Schweinfurt: Der Main als Risikofaktor
Die Lage am Main und die Gipskeuper-Böden machen Schweinfurt zu einer Stadt mit besonderem Feuchtigkeitsrisiko für Keller und Fundamente.
Stadtteile für Schweinfurt: Bausubstanz von Zürch bis Eselshöhe
Schweinfurts Stadtteile unterscheiden sich stark in Alter und Bausubstanz. Dieser Stadtteil-Guide zeigt die typischen Stärken und Schwächen von Zürch bis Eselshöhe.
Bergl: Nachkriegs-Sozialwohnungen und ihre Sanierung
Der Bergl ist Schweinfurts größtes Arbeiterviertel mit Zeilenbau, Punkthäusern und der längsten Wohnscheibe Unterfrankens. Die Sanierung stellt besondere Anforderungen.
Zürch: Schweinfurts ältestes Viertel und seine Bausubstanz
Das Zürch-Viertel ist Schweinfurts historischer Kern. Verputztes Fachwerk, eine nahezu vollständige Stadtmauer und die Nähe zum Marienbach prägen die Bausubstanz.
Hochwasserschutz für Schweinfurt: Main und Starkregen
Schweinfurt liegt im Mainbogen und ist durch Flusshochwasser und Starkregen gefährdet. Seit 1967 schützen Deiche die Stadt, doch Restrisiken bleiben.
Gartenstadt Schweinfurt: 100 Jahre alte Siedlung und ihr Sanierungsbedarf
Die Gartenstadt in Schweinfurt gehört zu den ältesten planmäßigen Siedlungen der Stadt. Über 100 Jahre alte Substanz bringt spezifische Herausforderungen mit sich.
Industriearchitektur für Schweinfurt: FAG, Sachs und die Kugellagerstadt
Schweinfurts industrielles Erbe von FAG, Sachs und SKF prägt den Gebäudebestand. Klinkergebäude, Werkssiedlungen und Fabrikumnutzungen bieten Chancen und Herausforderungen.
Gipskeuper und Bodensetzung für Schweinfurt: Was Bauherren wissen müssen
Der Gipskeuper-Untergrund im Schweinfurter Becken quillt, schrumpft und löst sich auf. Welche Folgen das für Fundamente hat und wie Sie Schäden erkennen.
Energieausweis für Schweinfurt: Pflichten und Bedeutung
Der Energieausweis ist bei Verkauf und Vermietung Pflicht. Was er aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum viele Schweinfurter Altbauten schlecht dastehen.