Dachsanierung: Wann ist es so weit?

Das Wichtigste in Kürze:

Betondachsteine halten 40 bis 60 Jahre, Tonziegel 60 bis 100 Jahre, Schiefer über 100 Jahre.
Warnsignale sind gebrochene oder verschobene Dachsteine, Moos- und Flechtenbewuchs, feuchte Flecken im Dachgeschoss und steigende Heizkosten.
Eine Aufsparrendämmung bietet den besten Wärmeschutz, erfordert aber eine Neueindeckung.
Eine Zwischensparrendämmung ist günstiger und von innen möglich, erreicht aber oft geringere Dämmstärken.
Viele Dächer der Wiederaufbauzeit in Schweinfurt haben Betondachsteine, die nach über 70 Jahren am Ende ihrer Lebensdauer stehen.
Ein Sachverständiger beurteilt den Zustand des Dachtragwerks, der Eindeckung und der Anschlüsse.

Das Dach ist das am stärksten beanspruchte Bauteil eines Gebäudes. Regen, Schnee, Wind, Frost und Sonneneinstrahlung wirken Tag für Tag auf die Dachfläche ein. Irgendwann erreicht jede Eindeckung das Ende ihrer Lebensdauer. Doch wann genau ist eine Dachsanierung notwendig? Woran erkennt man den richtigen Zeitpunkt? Und welche Dämmvariante ist die richtige? In Schweinfurt stellt sich diese Frage für besonders viele Eigentümer: Die Bombenangriffe auf die Kugellagerindustrie zerstörten im Zweiten Weltkrieg rund 50 Prozent der Wohngebäude. Der Wiederaufbau der 1950er Jahre bescherte der Stadt tausende Dächer aus der gleichen Epoche, die nun gleichzeitig an ihre Grenzen stoßen.

Wie lange hält ein Dach?

Die Lebensdauer eines Daches hängt in erster Linie vom Material der Eindeckung ab. Mindestens ebenso wichtig ist allerdings die Qualität der Unterkonstruktion und der Anschlüsse.

Typische Lebensdauern von Dacheindeckungen:

Betondachsteine: 40 bis 60 Jahre. Die am häufigsten verwendete Eindeckung der Nachkriegszeit. Beton wird mit den Jahrzehnten porös und nimmt zunehmend Wasser auf.
Tondachziegel: 60 bis 100 Jahre. Hochwertiger als Betondachsteine, aber auch teurer. Die glasierte Oberfläche schützt vor Moos und Feuchtigkeit.
Schiefer: 80 bis 150 Jahre. Wird in Schweinfurt selten verwendet, da kein regionaltypisches Material.
Bitumenbahnen (Flachdach): 15 bis 25 Jahre. Deutlich kürzere Lebensdauer, regelmäßige Wartung erforderlich.
Metall (Zink, Kupfer): 40 bis 80 Jahre, je nach Material und Verarbeitung.

Diese Angaben gelten unter normalen Bedingungen und bei fachgerechter Verarbeitung. Das milde unterfränkische Klima mit seinen hohen Sommertemperaturen und starker Sonneneinstrahlung belastet Dacheindeckungen zusätzlich. UV-Strahlung beschleunigt die Alterung von Bitumenbahnen, und die Temperaturwechsel zwischen heißen Tagen und kühlen Nächten erzeugen Spannungen im Material.

Mehr zur Beurteilung des Dachzustands erfahren Sie auf unserer Seite zur Bauschaden-Bewertung.

Welche Warnsignale deuten auf eine fällige Dachsanierung hin?

Nicht jeder Schaden am Dach erfordert sofort eine Komplettsanierung. Manche Schäden lassen sich durch Einzelreparaturen beheben. Andere sind Symptome eines grundlegenden Problems, das nur durch eine Sanierung gelöst werden kann.

Warnsignale, die Sie ernst nehmen sollten:

Von außen sichtbar:

Gebrochene oder verschobene Dachsteine, die trotz Reparatur immer wieder auftreten
Starker Moos- und Flechtenbewuchs, der darauf hindeutet, dass die Oberfläche der Dachsteine porös geworden ist
Durchhängende Dachfläche, die auf eine Überlastung oder Schädigung der Sparren hinweist
Beschädigte oder fehlende Firststeine und Gratziegel
Verrostete oder durchgerostete Blechanschlüsse an Schornstein, Dachgauben oder Wandanschlüssen

Von innen erkennbar:

Feuchte Flecken oder Wassereintritte im Dachgeschoss nach Regen
Helle Stellen an der Dachuntersicht, durch die Tageslicht einfällt
Muffiger Geruch im Dachraum, der auf Feuchtigkeit und Schimmelbildung hindeutet
Steigende Heizkosten, die auf mangelnde Dämmung im Dach zurückgehen können
Verbogene oder gerissene Sparren

Besondere Aufmerksamkeit verdienen die Anschlüsse: Übergänge von der Dachfläche zu Wänden, Schornsteinen, Dachfenstern und Dachrinnen sind die häufigsten Stellen für Wassereintritte. Eine Thermografie-Untersuchung kann helfen, undichte Stellen und Wärmebrücken im Dach sichtbar zu machen. Mehr dazu auf unserer Seite zur Bauthermografie.

Was umfasst eine Dachsanierung?

Eine Dachsanierung kann verschiedene Maßnahmen umfassen, je nach Zustand und Zielsetzung:

Neueindeckung: Die alte Eindeckung wird entfernt und durch neue Dachsteine oder Ziegel ersetzt. Die Unterkonstruktion (Lattung, Konterlattung, Unterspannbahn) wird ebenfalls erneuert. Das Tragwerk bleibt erhalten, sofern es noch tragfähig ist.

Neueindeckung mit Dämmung: Zusätzlich zur neuen Eindeckung wird eine Wärmedämmung eingebaut. Dies ist der häufigste Fall bei Dachsanierungen, da es sich wirtschaftlich fast immer lohnt, den ohnehin fälligen Aufwand für eine Neueindeckung mit einer Verbesserung des Wärmeschutzes zu verbinden.

Dachtragwerk-Sanierung: Wenn Sparren, Pfetten oder andere Tragwerksteile durch Feuchtigkeit, Holzschädlinge oder Überlastung geschädigt sind, müssen sie verstärkt oder ausgetauscht werden. Bei Gebäuden der 1950er Jahre wurden teilweise zu schwach dimensionierte Sparren verwendet, die einer zusätzlichen Belastung durch schwerere Eindeckung oder Dämmung nicht standhalten. Mehr zum Thema Holzschädlinge im Dachstuhl finden Sie auf unserer Leistungsseite.

Flachdachsanierung: Bei Flachdächern wird die alte Abdichtung entfernt oder überbaut und eine neue Dachhaut aufgebracht. Die Bergl-Hochhäuser und Punkthäuser aus den 1950er bis 1970er Jahren haben fast durchweg Flachdächer, die in regelmäßigen Abständen saniert werden müssen. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie eine Einschätzung zum Zustand Ihres Flachdachs benötigen.

Aufsparrendämmung oder Zwischensparrendämmung?

Wenn das Dachgeschoss als Wohnraum genutzt wird oder genutzt werden soll, ist die Dachdämmung ein zentraler Bestandteil der Sanierung. Die beiden wichtigsten Varianten unterscheiden sich grundlegend in Aufwand, Wirkung und Kosten.

Aufsparrendämmung

Bei der Aufsparrendämmung werden die Dämmplatten von außen auf die Sparren gelegt, bevor die neue Lattung und Eindeckung aufgebracht wird. Die Dämmschicht bildet eine geschlossene Hülle über dem gesamten Dach.

Vorteile:

Keine Wärmebrücken an den Sparren, da die Dämmung lückenlos über das gesamte Dach verläuft
Der volle Querschnitt der Sparren bleibt als Innenraum erhalten
Die Dampfbremse lässt sich einfacher luftdicht verlegen
Beste Dämmwirkung pro investiertem Euro, wenn ohnehin eine Neueindeckung ansteht

Nachteile:

Nur bei vollständiger Neueindeckung möglich, nicht nachträglich von innen
Höhere Materialkosten als bei der Zwischensparrendämmung
Die Dachkonstruktion wird höher, was bei Dachgauben und Anschlüssen angepasst werden muss

Zwischensparrendämmung

Bei der Zwischensparrendämmung wird der Dämmstoff von innen zwischen die Sparren geklemmt oder eingeblasen. Diese Methode kann auch ohne Neueindeckung durchgeführt werden.

Vorteile:

Geringere Kosten als die Aufsparrendämmung
Kann von innen eingebaut werden, auch ohne Gerüst
Die Dachhöhe verändert sich nicht

Nachteile:

Die Sparren bilden Wärmebrücken, da sie nicht gedämmt sind
Die maximale Dämmstärke ist durch die Sparrenhöhe begrenzt. Bei Nachkriegsbauten aus den 1950er Jahren beträgt die Sparrenhöhe oft nur 12 bis 14 Zentimeter, was für eine zeitgemäße Dämmung nicht ausreicht.
Die Dampfbremse muss sorgfältig an jeden Sparren angeschlossen werden, was fehleranfällig ist

Bei vielen Schweinfurter Wiederaufbau-Gebäuden stellt die geringe Sparrenhöhe ein Problem dar. Abhilfe schafft eine Sparrenaufdopplung: Die vorhandenen Sparren werden mit aufgeschraubten Bohlen erhöht, um Platz für mehr Dämmstoff zu schaffen. Alternativ wird die Zwischensparrendämmung mit einer zusätzlichen Untersparrendämmung kombiniert.

Was kostet eine Dachsanierung?

Die Kosten einer Dachsanierung variieren erheblich je nach Umfang, Material und Zustand der vorhandenen Konstruktion. Pauschale Angaben wären unseriös. Die wichtigsten Kostenfaktoren sind:

Größe der Dachfläche in Quadratmetern
Art der Eindeckung (Betondachstein, Tonziegel, Schiefer)
Umfang der Dämmung (Aufsparren, Zwischensparren, Kombination)
Zustand des Tragwerks (Reparaturen, Verstärkungen)
Gerüstkosten
Entsorgung der alten Eindeckung

Detaillierte Informationen zu den Kosten von Sachverständigenleistungen finden Sie auf unserer Kostenseite.

Dachsanierung und Denkmalschutz in Schweinfurt

Schweinfurt hat 170 Baudenkmäler und sechs Denkmal-Ensembles. Bei denkmalgeschützten Gebäuden gelten für die Dachsanierung besondere Auflagen. Material, Farbe und Form der Eindeckung müssen dem historischen Bestand entsprechen oder von der Denkmalbehörde genehmigt werden.

In der Altstadt und im Viertel Zürch, dem ältesten Stadtteil mit seinem mittelalterlichen Grundriss und verputzten Fachwerkgebäuden, sind Biberschwanzziegel das typische Eindeckungsmaterial. Moderne Betondachsteine oder großformatige Falzziegel sind dort in der Regel nicht zulässig. Die Gartenstadt, ab 1920 vom Bauverein Schweinfurt im Heimatschutzstil errichtet, steht teilweise ebenfalls unter Denkmalschutz und erfordert bei Dacharbeiten eine Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde.

Ein Sachverständiger kann im Vorfeld klären, welche Maßnahmen genehmigungsfähig sind und wo Kompromisse zwischen Denkmalschutz und Wärmeschutz möglich sind. Mehr dazu auf unserer Seite zur baubegleitenden Qualitätssicherung.

Häufige Fragen

Woran erkenne ich, dass mein Dach saniert werden muss?

Achten Sie auf wiederkehrend gebrochene Dachsteine, Moosbewuchs, feuchte Stellen im Dachgeschoss und steigende Heizkosten. Bei Gebäuden, die vor 1970 gebaut wurden, ist eine sachverständige Prüfung spätestens nach 50 Jahren ratsam.

Kann ich einzelne Dachsteine austauschen statt das ganze Dach zu sanieren?

Ja, Einzelreparaturen sind möglich und sinnvoll, wenn nur wenige Steine betroffen sind. Wenn allerdings die Dachsteine insgesamt porös sind und das Problem bei jeder Sturmböe wiederkehrt, ist eine Neueindeckung die wirtschaftlichere Lösung.

Muss ich bei einer Neueindeckung gleichzeitig dämmen?

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt vor, dass bei einer Erneuerung der Dachhaut bestimmte Mindestdämmwerte eingehalten werden müssen. Ausnahmen gelten für denkmalgeschützte Gebäude und für Maßnahmen, die unter zehn Prozent der Dachfläche betreffen.

Ist eine Aufsparrendämmung immer besser als eine Zwischensparrendämmung?

Vom Wärmeschutz her ja, weil sie keine Wärmebrücken an den Sparren hat. Wenn aber die Eindeckung noch in Ordnung ist und nur die Dämmung fehlt, kann eine Zwischensparrendämmung von innen die wirtschaftlichere Wahl sein.

Wie lange dauert eine Dachsanierung?

Bei einem Einfamilienhaus dauert eine Neueindeckung mit Dämmung in der Regel zwei bis vier Wochen. Bei größeren Gebäuden oder bei Schäden am Tragwerk kann die Dauer deutlich länger sein. Witterungsbedingte Unterbrechungen kommen hinzu.

Kann ich während der Dachsanierung im Haus wohnen bleiben?

In den meisten Fällen ja. Die Arbeiten finden von außen statt. Während der Phase, in der das Dach teilweise offen ist, wird eine provisorische Abdeckung verwendet. Bei einer Zwischensparrendämmung von innen müssen die betroffenen Räume allerdings geräumt werden.

Welche Fördermittel gibt es für die Dachsanierung?

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördert energetische Einzelmaßnahmen am Gebäude, darunter auch die Dachdämmung. Voraussetzung ist die Einhaltung bestimmter U-Werte und die Einbindung eines zugelassenen Energieberaters. Ein Bausachverständiger erstellt keine Förderanträge, kann aber den baulichen Zustand beurteilen und die Sanierung begleiten.

Wer prüft, ob mein Dachtragwerk noch tragfähig ist?

Ein Bausachverständiger beurteilt den Zustand der Holzkonstruktion, erkennt Schäden durch Feuchtigkeit oder Holzschädlinge und bewertet die Tragfähigkeit. Bei statischen Fragen kann zusätzlich ein Tragwerksplaner hinzugezogen werden.

Sie möchten den Zustand Ihres Daches beurteilen lassen? Rufen Sie uns an unter 0921 163 932 51 oder nutzen Sie unser Kontaktformular. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger prüft Jörg Aichinger Ihr Dach und berät Sie zu den notwendigen Maßnahmen für Schweinfurt und Umgebung.